Power Finance et Roe c. Wade – Observateur commercial

Eh bien, personne ne dira jamais que ce n’était pas une semaine pleine de nouvelles.

La bombe était bien sûr… avis divulgué La Cour suprême des États-Unis a révélé que le juge Samuel Alito aurait remporté cinq voix pour le renversement Roe contre Wade.

C’était une décision qui renverserait cinq décennies de droit, conduirait à une crise des soins de santé et des droits des femmes et risquait de perturber les calculs politiques à travers le pays.

Mais ne pense pas que ce ne sera pas le cas conséquences pour l’immobilier aussi.

Les entreprises se souviennent depuis longtemps des pensées et des valeurs de leurs employés lorsqu’elles décident d’un emplacement. L’une des raisons pour lesquelles New York continue de trouver des locataires haut de gamme malgré des impôts extrêmement élevés est que c’est une ville dans laquelle trouver un vivier de talents.

Au cours des dernières années, des États comme la Floride ont fait de leur mieux pour offrir de meilleures incitations afin d’attirer les entreprises et leurs employés. Mais une incitation fiscale est-elle suffisante si la Floride décide soudainement d’interdire la liberté reproductive ?

Les questions culturelles jouent un rôle réel et documenté dans les décisions immobilières des locataires. Le projet de loi controversé de la maison 2 de Caroline du Nord, également connu sous le nom de projet de loi sur les toilettes, semble retiré Charlotte de la compétition lorsque Costar a décidé d’implanter son siège social en 2016.

Un facteur de complication est à quel point la culture de bureau a changé au cours des deux dernières années. Le travail à distance rendra-t-il le siège de l’entreprise et les décisions d’installation moins importantes pour le vivier de talents si les employés vivent dans un état de droits reproductifs ? (L’entreprise exige-t-elle que les employés travaillent dans un bureau et selon un horaire strict, puis le principal déterminant de leur bonheur personneloù les travailleurs éloignés et hybrides déclarent des niveaux de satisfaction au travail significativement plus élevés).

Réponse courte : qui sait ? Mais ne vous attendez pas à ce que ce problème disparaisse de sitôt.

Dans une actualité un peu moins politique…

La grande nouvelle de la semaine pour l’Observateur Commercial était sans aucun doute le fait qu’il s’agissait de la nôtre La liste Power Finance a chuté.

Il s’agit de notre classement annuel des 50 personnalités et entreprises les plus importantes qui financent l’immobilier commercial, et pour la première fois seule, une femme – Kara McShane de Wells Fargo a pris la première place. Avec 84,8 milliards de dollars de transactions, il n’était pas difficile de voir comment McShane a atteint le sommet du classement.

Mais à part le numéro 1, cela vaut la peine de se plonger dans tous les noms de la liste. Compte tenu de la fragilité des secteurs de l’aménagement paysager immobilier, il est étonnant de se plonger dans les chiffres atteints par la crème de la crème au cours des 12 derniers mois.

Si ce n’était pas une année record pour vous », déclare Starwood Jeff DiModica a prévenu“Vous devriez probablement reconsidérer ce que vous faites car le nombre de transactions était hors des graphiques.”

Les intermédiaires financiers étaient occupé dans presque toutes les classes d’actifsmais les deux grands gagnants étaient industriels et multifamiliaux.

CO a déclaré que les assureurs-vie : dépenser beaucoup d’argent pour cette poussée et que la plupart des financiers sont sortis de la crise de l’année dernière avec des idées d’emprunt plus intelligentes dans n’importe quel environnement. De plus, nous avons déballé l’un des plus gros contrats de l’industrie de l’année dernière : le contrat de 500 millions de dollars de Greystone avec Cushman & Wakefield. construire une plateforme de dette de ce dernier.

Dans l’ensemble, cela crée un portrait fascinant du monde financier en 2022. Bien qu’il faille noter qu’à la fin du mois dernier à St. Régis sur Forum financier CO, qui a comporté de nombreux prix Power Finance. Les panélistes étaient un peu plus sobres – peut-être que cela avait quelque chose à voir avec le fait que les chiffres du gouvernement montrant l’économie américaine ont été publiés le même jour a diminué de 1,4 %.

Dans les nouvelles de Floride…

Oui, il peut y avoir des réactions négatives et des conséquences en suspens Chevreuil une décision, mais jusqu’à ce que nous en sachions plus, il ne fait aucun doute que le sud de la Floride continue d’attirer les foules.

En ce qui concerne les gourmets, le nouveau locataire est particulièrement accrocheur : Jon Shook et Vinny Dotolo, qui ont gagné leur argent à Los Angeles au cours de la dernière décennie grâce à des restaurants fous et formidables tels que Petit Trois, Jon et Vinny et les grands, mais (espérons-le temporairement) sont partis Animalont succombé aux charmes de Miami Beach : Ce sont ouverture d’un autre Jon & Vinny’s au Goodtime Hotel de Pharrell Williams et David Grutman. (Hey Jon et Vinny : vous savez que New York est toujours plus grand que Miami, n’est-ce pas ?)

Et ils ne sont pas seuls : Spa milk + honey, le studio de fitness F45, le fournisseur de Vintage Frames, et les magasins de vêtements Vilebrequin et Vault viennent aussi à Goodtime. Oh, et il en va de même pour Binske, le vendeur de marijuana – qui devrait inciter tous les clients à se régaler chez Jon & Vinny.

Stephen Ross n’est certainement pas inquiet pour l’avenir du sud de la Floride : super développeur a remporté 140 millions de dollars de Wells Fargo pour son projet d’immeuble d’appartements de 22 étages, 575 Rosemary. Oh, et en parlant de soucis gastronomiques, Ross s’est également enfermé dans une belle tour avec un nom reconnaissable pour certains espaces de vente au détail : Tacombi.

C’est remarquable; Le commerce de détail est l’un de ces sujets sensibles que de nombreuses personnes à barbe grise dans l’industrie (y compris Forum de vente au détail CO à la fin du mois dernier). Et pour cause – l’American Dream Mall s’est révélé mercredi faire 3,5 millions de pieds carrés il a perdu 60 millions de dollars supplémentaires l’an dernier. (Mauvais mais mauvais changement par rapport à vos responsabilités actuellesMais alors que le reste du pays essaie de se débarrasser de la vente au détail, le sud de la Floride dépense toujours plus d’argent pour ce problème. Electra America a chuté de plus de 100 millions de dollars la semaine dernière au centre commercial Southlandinterdit depuis plus d’un an. Ils prévoient de moderniser et de repositionner l’immobilier.

Et la semaine dernière, les commissaires de la ville de Miami Beach ont dévoilé un plan visant à convertir les parkings près de Lincoln Road en Une paire de tours à bureaux d’une superficie de plus de 200 000 pieds carrés à des fins diversesqui sera réalisé par Starwood Property Group et Peebles Corp.

“C’est un projet très fascinant”, a déclaré le commissaire de Miami Beach, Ricky Arriola, CO de l’année. « Ce n’est pas juste un autre hôtel. Ce n’est pas un autre appartement dans un immeuble de grande hauteur. C’est quelque chose dont nous ne pouvons pas nous lasser à Miami Beach, un espace de bureau de classe A. »

Enfin, bien qu’elle ne soit pas située à Miami, une coentreprise entre le groupe Leste, le groupe Bascom et East Hill Capital Partners a obtenu le financement de l’acquisition pour Chatham Square, un développement multifamilial de 448 unités près de Disney World, grâce à un ensemble de dettes de KKR.

E-commerce pour toujours !

Vous souvenez-vous de ce que nous avons dit il y a quelques paragraphes sur l’importance du commerce électronique ? Amazon continue de le prouver !

Malgré les récents faibles revenus, je vente raide en bourse Amazon la semaine dernière, le géant a annoncé quelques bureaux de location monstrueux en Californie du Sud, occupant environ 439 000 pieds carrés d’espace, créant également 2 500 emplois dans les secteurs de la technologie et des entreprises. (Ils semblent rougir de savoir que certains de leurs employés sont éviter la syndicalisation.)

L’immobilier industriel d’Amazon est toujours extrêmement précieux pour les autres ; Propriétés d’un point focal Je viens de payer 170,1 millions de dollars pour un complexe industriel de 700 000 pieds carrés loué par Amazon situé sur 44 acres à Miramar, en Floride.

En effet, au cœur de l’empire intérieur de la Californie du Sud, les investisseurs sont sûrs de voir la valeur de toute cette propriété industrielle précieuse. Par exemple, MAG Capital Partners basé au Texas a chuté de 23,9 millions de dollars pour Charlmont Village, une copropriété de 55 unités qui coûte environ 434 545 $ pièce – plus du double du prix unitaire moyen du quartier.

Parlons des baux

Empire State Realty Trust non environ 20 000 pieds carrés de bail au 1359 Broadway, des locataires tels que la société italienne Calzedonia, le fournisseur informatique canadien Converge Technology Solutions et la société d’énergie verte BMR Energy.

Au 7 Penn Plaza, Sécurité Mulligan déplacé 9087 pieds carrés.

Giorgetti, une entreprise italienne de meubles, a loué 12 000 pieds carrés au 349 Fifth Avenue pour son le premier showroom de l’Atelier Giorgetti Manhattan.

Cadre, une plateforme pour investir dans l’immobilier, occupait 17 050 pieds carrés au 315 Park Avenue South à Midtown South.

Et le grand joaillier, Tiffany & Co., taille apparemment plus que des diamants – perd une partie de ses bureaux au 200 Fifth Avenue à L&L, mais toujours renouvelé pour 10 ans dans le bâtiment.

Mais le plus grand papa de la semaine était HSBC 265 000 pieds carrés de bail dans conçu par Bjarke Ingles Spiral à Hudson Yards.

Quelque chose à quoi penser

Bien sûr, voir des activités telles que la location de HSBC ferait soupirer de soulagement n’importe quel développeur new-yorkais. Mais le fait est que la plupart des locataires ne sont pas HSBC et la plupart des immeubles ne sont pas The Spiral.

Il reste encore beaucoup d’approvisionnement. en CO Statut de l’événement CRE la semaine dernièreMichael Cohen de Colliers (pas l’autre Michael Cohen) a prononcé un discours difficile devant le public : Le taux de postes vacants a presque doublé depuis le début de la pandémie. “Nous n’allons pas le louer”, a déclaré Cohen au public.

Tout cet espace excédentaire pourrait-il être… utilisé pour le baby-sitting ?

Le maire Eric Adams veut apparemment remplacer New York bureaux vides dans les crèches.

Cela vaut certainement la peine d’être considéré. (Alerte spoiler : il y a au moins un problème grave.) Cependant, cette solution peut être envisagée après avoir appelé votre mère.

Bonne fête des mères!

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